태터데스크 관리자

도움말
닫기
적용하기   첫페이지 만들기

태터데스크 메시지

저장하였습니다.


2010. 5. 20. 00:00

일본의 생태주거단지 (5) : 츠쿠바 '토요사토노모리(豊里の杜) 주택단지'

이번에 소개할 츠쿠바의 주거단지는 5개의 답방지 중에서 유일하게

민간회사에서 토지를 매수하여 생태주거단지를 개발한 사례이다.

사용자 삽입 이미지

(주요특징은 가로변 녹지와 가구별 주택양식의 차별화를 통해 단지별 개성을 부여하고 있다.)


<환경공생주거단지의 민간사업 시행방식>

* 사업방식
- 사업부지는 츠쿠바시의 중부지역인 연구학원도시 주변개발지구에 위치한다.
- 환경공생주택 촉진사업으로 지정되어 지원을 받은 사업이다.
- 사업 방식은 민간사업자 2업체가 시행사(NIPPO과 塚田陶管)가 되어 필지를 개발하였다.
- 6개의 건설사에서 구간별로 필지를 매입한후 주택을 지어서 분양하는 방식과 필지를 분양받아서, 해당 건설사에 주문하여 주택을 짓는 2가지 방법으로 시행하였다.

* 사업규모
- 총 사업면적은 31.9hadp 773필지로 구획하여 분양한 주택단지이다
.
- 사업부지의 40%는 도로와 녹지를 조성하여 시에 기부채납하였다.
- 건축연면적은 평균적으로 36 - 38평 규모이며, 대지면적은 60 - 70평 정도임
- 현재 650세대 분양을 완료하였으며, 100여세대는 현재 분양중에 있음
- 사업적으로는 성공한 케이스는 아님, 개발 시행사의 홍보효과는 매우 크다고 함.

* 친환경 공생주택의 특징
- 분양가 : 일반주택보다 평당 10만엥(약 120만원) 정도 비쌈 - 세대당300-400만엥 비쌈
- 보조금 : 에코지원금 호당 100-200만엥 보조금 + 입주시 30만엥 지금
- 지역건축 협정 의무사항 : 녹지협정, 건축규모 형태 등 준수 의무
- 단지의 친환경 규정은 사업자가 대지 조성시 완료
- 대지를 매입후 자유설계시 : 환경공생 주택규정을 준수하여 건축하여야 함.


사용자 삽입 이미지

(단지배치도 : 6개의 건설업체가 구간별로 참여하여 다양한 가로분위기를 연출하고 있다.)


* 건물 배치도
- 부지의 중앙에 쇼핑센터와 관리사무소를 배치하고, 양측에 수변공원이 배치되어있다.
- 생상별로 시행사가 구분되어 각기 다양한 가로의 분위기를 형성하고 있다.
사용자 삽입 이미지

(부지 동측의 공용공원과 호수의 전경 : 사업자가 부지조성시 만듬)

사용자 삽입 이미지

(단지내의 수생비오톱)


<시행사별 주택의 컨셉>

* 삼정Home

- 전형적인 일본의 검소한 주택형식으로 별도의 컨셉없이 회사의 이름인 '삼정 홈'을 네이밍하여 분양하고 있다.
사용자 삽입 이미지

(1층 평면에서 화장실, 세면실, 샤워 및 욕조의 분리가 우리생활과 큰 차이를 보인다.)

사용자 삽입 이미지

(구조는 주로 목구조이며, 뿜칠 마감에 플라스틱 기와가 일반적이다.)


* Tiara Square

- 서구적인 분위기 자아내기 위하여 정면마다 박공지붕을 가지고 있으며, 파스텔 톤의 색상으로 부드러운 분위기를 연출하고 있다.
사용자 삽입 이미지

사용자 삽입 이미지

(1층은 주로 응접실과 거실, 그리고 주방식당이고, 2층은 3개의 방을 배치한 구조이다.)

사용자 삽입 이미지

(외관의 모습 : 별도의 장식없는 것이 특징이다.)

사용자 삽입 이미지

(2층은 화장시 변기만 딸랑 하나있는 것이 우리와의 차이인것 같군요)


* Radian Pure

- 쾌적한 환경을 지향한다는 의미의 네이밍으로, 실내환경에 승부를 걸겠다는 의지를 반영

사용자 삽입 이미지

(외관은 앞선 것과 별반 다른것이 없다. 중요한 것은 개별주택의 외관이 아니라 단지의 환경을 우선시 한 것이라는 점)


* Sekisui(積水) House

- 이 주택은 '벗꽃 공원'에 인근한 점을 강조하였군요,
사용자 삽입 이미지

사용자 삽입 이미지

(외부 마당의 활용이 특이하죠. 특이 주차장 부분)

사용자 삽입 이미지

(이집의 외벽은 뿜칠이 아니라 판넬을 그냥 부착한 것이 다른 집과의 차이이군요)


* Belle West

- 서유럽의 우아함을 보여주려는 의미의 네이밍,
- 외관에 자연석 쌓기와 스페니쉬(오지)기와가 특징이다.
사용자 삽입 이미지

사용자 삽입 이미지

(그나마 가장 럭셔리한 스타일처럼 보이는 군요, 박공면의 조형물은 건축가가 집마다 다른 디자인을 하였다고 합니다.)


* 개성있는 주차장의 모습들
사용자 삽입 이미지
사용자 삽입 이미지

* 축소지향의 일본인

사용자 삽입 이미지

(친환경 냉장고, 지중열 이용)

사용자 삽입 이미지

(계단참을 독서실로 활용하는 지혜)

사용자 삽입 이미지

(손만 씻는 세수기)


<<츠쿠바 생태주거단지의 성과>>

* 민간사업자의 입장에서 단기적인 사업수지 평가만 본다면 실패한 사업이다.

- 약 90%의 분양성을 감안하면 적자는 아니고, 손익계산상 제로섬 정도 될 것이다.
- 그러나 미래형 주거형태의 시장구조에 투자한 장기적인 수익성을 감안하면 성공한 사업일 수도 있다.
- 친환경 생태주거사업에 대하여 기업의  이미지 제고와 기술적인 노하우 축적과 선점효과를 비용으로 환산한다면 결코 실패한 사업으로 볼 수 없을 것이다.

* 주민들의 입장에서 보면
: 두고 보아야 할 것이다. 츠쿠바의 교육연구단지 지역임을 감안하면, 엘리트 연구원들이 향후 성과에 대한 반응을 보일 것이다.
(일단, 쾌적성 면에서는 우수한 환경임에 틀림이 없을 것이다.)

* 사업이 가능한 이유는
- 일반주택에 비해 분양가가 평당 100만원 이상이 비싸다.  분양가로 환산하면 4-5,000만원이 비싼 주택이다.
- 그러나 계산이 빠른 사람들은 주택비용만 계산한 것이 아니라 단지 환경을 분양가에 넣었을 것이다. 호수가 2개나 있고, 녹지광장, 여름에 시원한 실개천이 있는 단지 환경비용으로 추가 비용을 지불했다고 생각 했을 것이다.
사용자 삽입 이미지


* 환경공생주택이란?

- 인간도 생태계에서 보면 하나의 종에 불과하기 때문에,
   인간이 살기에 쾌적한 환경의 조성은 자연환경을 잘 가꾸는 것에서 출발하는 사고이다.

- 환경 공생주택은 생태계(동식물, 유기체, 무기체)와 공존하는 삶의 방식이
  인간에게 가장 좋은 환경조건이라는 것을 깨달는데서 시작되는 것이다.

Trackback 0 Comment 2
  1. 이윤기 2010.05.25 10:22 신고 address edit & del reply

    도시에 살아야 한다면 이런 동네, 이런 집에서 살아보고 싶네요.

    • 허정도 2010.05.25 15:06 address edit & del

      이런 동네, 이런 집에서 한 번 살아볼까요?

마산번창기(1908) - 4

제1장 마산의 대관(大觀) -2 ■ 각국 거류지(各國 居留地) 월영동의 일부와 신월동 일부를 쪼개서 이루어진 해변의 신시가(新市街)이며 마산이사청 관내의 중심인 곳이다. 1898년(명치 31년) 2월 21일부 칙재(勅裁)로 개..

마산번창기(1908) - 3

제1장 마산의 대관(大觀) -1 한국에서 마산같이 산이 좋고 물이 밝은 데는 다른 곳에서 찾아볼 수가 없다. 음양의 영혼인 대기(大氣)가 응어리져서 마산만의 물이 되고 음양의 조화를 이루어 빛이 나는 아지랑이 속에 마산항의 ..

마산번창기(1908) - 2

서언 마산의 진상(眞相)을 그야말로 적절한 표현으로 세상에 알리는 일은 오직 스와교도(諏方去洞) 씨가 편찬한 『마산번창기』 이외에는 없을 것이다. 시찰이나 관광 명목으로 수많이 관민에 의한 수기가 잡지, 신문 등에 기술되었건..

마산번창기(1908) - 1

창원시정연구원이 올 초에 번역한 『馬山繁昌記』(1908)를 포스팅한다. 기록전문가 박영주 선생이 일본의 한 대학도서관에 참자고 있던 이 책을 찾아냈고, 이를 창원시정연구원이 번역 출판하였다. 1900년대에 발간된 일본 문헌 중..

창원시 근대건조물 10호, 마산 전기회사 지점장 사택 - 4

지난 3월 21일 창원시 근대건조물심의위원회는 창원시 마산합포구 장군동 1가 4-17번지의 옛 전기회사 지점장 사택을 &lsquo;창원시 근대건조물 제10호&rsquo;로 결정하였다. 앞선 이들이 남겨 놓은 문화유산의 보존책무..

창원시 근대건조물 10호, 마산 전기회사 지점장 사택 - 3

지난 3월 21일 창원시 근대건조물심의위원회는 창원시 마산합포구 장군동 1가 4-17번지의 옛 전기회사 지점장 사택을 &lsquo;창원시 근대건조물 제10호&rsquo;로 결정하였다. 앞선 이들이 남겨 놓은 문화유산의 보존책무..

창원시 근대건조물 10호, 마산 전기회사 지점장 사택 - 2

지난 3월 21일 창원시 근대건조물심의위원회는 창원시 마산합포구 장군동 1가 4-17번지의 옛 전기회사 지점장 사택을 &lsquo;창원시 근대건조물 제10호&rsquo;로 결정하였다. 앞선 이들이 남겨 놓은 문화유산의 보존책무..

창원시 근대건조물 10호, 마산 전기회사 지점장 사택 - 1

지난 3월 21일 창원시 근대건조물심의위원회는 창원시 마산합포구 장군동 1가 4-17번지의 옛 전기회사 지점장 사택을 &lsquo;창원시 근대건조물 제10호&rsquo;로 결정하였다. 앞선 이들이 남겨 놓은 문화유산의 보존책무..

우리도 선진국이 되었다는데,,,

&lsquo;선진국에서는...&rsquo; &lsquo;우리도 선진국이 되어야...&rsquo; 등 등 , 오랜 세월 얼마나 들먹이며 얼마나 부러워 했던가, 선&middot;진&middot;국 7월 2일 UNCTAD(유엔무역개..

마산 인공섬(해양신도시)을 에너지자립섬으로

이 글은 최근 경남지역의 세 NGO에서 창원시에 공개적으로 제출한 요청서입니다. 창원시가 개발업체를 공모 중인 마산 앞바다의 인공섬(해양신도시)을 에너지 자립섬으로 만들자는 내용입니다. 마산 인공섬을 에너지자립섬으로 개발 요청..

창원시 근대건조물 10호, 가치를 논하다

마산YMCA 제22회 시민논단 창원시 마산합포구 장군동 1가 4-17번지에 현존하는 옛 전기회사 지점장 건물의 보전 문제를 두고 지난 3월 12일 창원시 근대건조물심의위원회가 심의한 뒤 그 가치를 인정해 &lsquo;창원시 ..

유물과 유적으로 본 창원의 역사와 문화

마산YMCA 제89회 아침논단 이번 마산YMCA 아침논단에서는 창원대학교 박물관 김주용 학예실장이 준비한 이번 강연은 유물과 유적으로 창원의 역사와 문화에 대해 이야기합니다. 현장 중심의 생생한 이야기를 들을수 있을 것입니다..

호남 5대 명산 천관산 탐방 산행기-2

-2021년 5월 28일&sim;29일(금&sim;토, 1박2일) / 이 글은 참가자 중 손상락 선생이 썼다. 2일차 아침은 그 유명한 라면으로 집단 급식을 한 후 8시에 숙소를 출발해서 8시 25분경 천관산 입구에 도착했다...

호남 5대 명산 천관산 탐방 산행기-1

-2021년 5월 28일&sim;29일(금&sim;토, 1박2일) / 이 글은 참가자 중 손상락 선생이 썼다. 학봉산악회는 창립 12주년을 기념하는 100산 탐방 프로그램 일환으로 한반도 끝자락에 위치한 장흥군이 자랑하는 천관..

Building the Housing of the Future - 4

2019년 보스턴 컨설팅 그룹(Boston Consulting Group, Inc. / BCG)에서 미래주거를 주제로 &lsquo;Building the Housing of the Future&rsquo;라는 보고서를 공개했다..